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                                  服务市场-2019年的长租公寓市场并不甘于寂寞

                                  陈思诚示爱佟丽娅

                                  2019年11月5日,青客公寓正式登陸納斯達克,從遞交招股書到成為首家上市的長租企業,僅用了不到一個月的時間。而成立於2015年1月的蛋殼公寓,也已向紐交所遞交了招股書。

                                  長租護城河不只是規模與速度

                                  在剛剛過去的12月3日,自如舉辦了以「更美、更環保、更科技」 為核心的新品發佈會,熊林表示,自如全線產品已經進入全屋智能階段,全面搭載「深呼吸2.0」環保標準。如此手筆,其深耕決心可見一斑。

                                  不同於其他長租品牌,自如CEO熊林表示,長租行業已由創業期進入精耕期,會深耕產品和服務,更聚焦于用戶價值和社會價值。

                                  本文首發於微信公眾號:江瀚視野觀察。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

                                  在「向上生活」2020新產品發佈會上,自如圍繞「更美、更環保、更科技」以及「信用免押金」四個方面,為用戶描繪了一幅便捷、智能、環保、省心的生活場景和產品生態。

                                  當然,它也必須要承擔更多的社會責任,一刻也不能鬆懈。

                                  在8年時間里服務了300萬用戶之後,自如一直在探尋着一個問題:自如客所期待的是什麼?在對眾多用戶調研之後,自如得出的答案是「向上生活」。熊林表示,自如要為都市中打拚的新一代年輕人提供更潮流、更溫暖、更自由的居住生活方式,助力他們「向上生活」。

                                  上市,或許可以在短期內解決資金上的燃眉之急,保持其規模擴張的慣性,但如果缺乏「精耕細作」的能力,就無法解決需求與服務的痛點和難題。在規模和速度無以為繼的情況之下,衝刺IPO反襯出了部分玩家的窘境。要知道,長租企業的護城河不只有規模和體量,產品和服務才是重中之重。

                                  蛋殼公寓的狀況大體相似。過去的2017年和2018年,蛋殼的凈虧損分別為2.72億元、13.70億元。2019年前三季度,凈虧損額達到25.16億元。值得一提的是,在青客上市后股價持續走低的背景下,大張旗鼓要上市蛋殼最近已有「偃旗息鼓」之勢,市場上很少再傳出關於蛋殼上市的消息。

                                  從單純提供友家、整租等純粹的租住產品,到涵蓋居住產品、生活服務、智能家居三大矩陣。自如的邊界不斷拓展,熊林表示:「自如已經進入到了一個重新定義年輕人居住方式的階段。」在發佈會上,熊林也強調了「Z-lovi」等非傳統租房範疇內的社區生活產品,Z-lovi是音樂空間+酒吧+青年旅舍的結合,上線沒多久就獲得了「超級網紅」的地位。

                                  因此可以說,自如引領了中國租賃市場的兩次飛躍。2011年,自如拉開長租行業序幕,促進行業從C2C市場轉向C2B2C,讓整個租賃市場向著規範、標準的方向發展。2019-2020年,長租行業正迎來第二次飛躍的節點,而它的引擎就是智能化、更環保、以及信用免押,用戶的租房體驗將得到巨大提升。

                                  深耕產品、服務才是王道眾所周知,房屋租賃市場的勃興源於城鎮化進程的加快。在這個過程中,大量人口湧向一線城市,房屋租賃市場中出現了供需錯配、產品低質、缺乏標準化配套服務等情況。長租行業應運而生。

                                  可以說,自如的業務已經逐步滲透到年輕人城市生活的方方面面,它正在經歷其他頭部互聯網企業走過的路線,圍繞着某個核心,從單一到多元,不斷改變並升級市場,最終成為「生態綜合體」。在存量房時代,隨着新一代年輕人生活觀念的改變,租房而棲會成為越來越多人的選擇,乘此東風,自如的前景廣闊非常。

                                  數據顯示,2019年已有20多家長租企業遭遇了破產和資金鏈斷裂。此前數年無序式的增長,正面臨著因此而帶來的後遺症。未來,或許還會有更多的玩家難以為繼。

                                  每日一句只有瘋狂到認為自己能改變世界的人,才能真正的改變世界。_——喬布斯

                                  發佈會上,熊林也正式宣布「好信用,免押金」,只要租客的自如信用分達到180分,將會享受到押金全免的服務。12月3日,該項服務正式上線。這在一定程度上代表着「中國租房信用免押」時代正式開啟,對於廣大租客而言是重大利好。

                                  拓展邊界,重新定義年輕人的居住生活方式

                                  截止目前,已經擁有智能房源9000餘間,戶均設備持有16件,每天交互約為9次。在2020年即將面世的自如新品「全智能自如寓2.0」,已經能夠使用戶感受到科幻電影般的科技生活體驗。通過語音交互,用戶可以控制室內所有智能設備,空間不再冷冰冰,成為了能夠隨時回應需求的夥伴。一個有趣的細節是,自如寓作為「智慧社區」,其中也搭載了憨態可掬的智能機械人——小木。它可以幫助自如客送餐上門,如果在上電梯時發現人比較多,它會用比較稚嫩的電子音說:「你們先走,我後上。」

                                  除了智能化落地,自如也在着力環保建設。今年,自如在新產品中重點引入深呼吸2.0標準,該標準的核心是「標本兼治」,治標方案包括配置凈醛空氣凈化器、智能新風機等設備;治本方案包括升級裝修主輔材、傢具板材等材料。據了解,「深呼吸2.0」有望衝刺《長租公寓評價規範》相關標準中的「領先評級」,其材料的大部分指標都高於國家標準,其中傢具板材的甲醛釋放量僅為國標E1級的1/8。

                                  而專註精耕的自如盈利模式走通,北京上海已經開始盈利。其目標已經不再是活下來,而是怎樣活得更好,怎樣為用戶、社會創造更多價值,它所要解決的是「小康問題」。如何達成「小康」?深耕產品與服務是答案。

                                  經歷了2018年的資本寒冬之後,2019年的長租公寓市場並不甘於寂寞。從年初以來,多家長租企業啟動IPO的傳聞不絕於耳。

                                  從青客、蛋殼近乎搶跑式的上市節奏就能看出,過度燒錢所致的資金不足,已經成為相當一部分頭部玩家的「達摩克利斯之劍」。

                                  作為從2014年就發力智能化的長租企業,自如在這一領域一直以引領者的身份出現。從單一的智能設備,到通過設備的連接打造智能場景,再到構建智慧社區,自如不斷迭代。

                                  知名財經作家吳其倫在此前的文章中寫道,2019年的長租行業已經截然兩分。一部分在摸索中前進、在爆雷中前進、在流血上市中前進,目的是為了活下來,解決「溫飽問題」。

                                  以登陸納斯達克的青客為例,過去兩年半的凈虧超10億元。截至2019年6月30日,青客的總資產為20.3億元,總負債缺高達27億元,已處資不抵債的境地。

                                  可以確定的是,在2020年,長租行業乃至整個房屋租賃市場都將迎來一次新的變革。

                                  今日关键词:女孩华山案宣判