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                                    佛山市场-佛山今年前10月共成交二手房44756套

                                    曝陶大宇将二婚

                                    10月25日,「成都天府新區購房新政」刷屏。該通知顯示,直管區招商引資企業(機構)員工、行政企事業單位員工、引進(推薦)人才三類人員,購買直管區範圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。

                                    根據上述文件,本市戶籍居民限購兩套房,外地人在限購區域買房,需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定,可限購一套房。

                                    下圖為佛山限購地區房價地圖:

                                    克而瑞首席分析師肖文曉認為,佛山近期土地市場頻頻遇冷、樓盤降價不斷,此次政策想要穩定市場的意圖明顯,對於佛山樓市的市場信心恢復等方面會有積極幫助,但在整個市場處於下行周期的背景下,對成交量和成交價的刺激不會很大。

                                    昨晚限購鬆綁的政策發佈后,不少佛山樓盤項目就開始借勢宣傳。有海報表示「12月2日起將取消所有折扣」,更有甚者直接表示:「從12月1日起所有在售房源將上漲3%。

                                    值得一提的是,11月掛牌的7宗地,僅有2宗成交。與此同時,截止目前,佛山今年已累計撤牌商住地塊多達15宗,拋開二次掛牌后成交的4宗以及重新掛牌的南庄于永才地塊外,其餘10宗地塊還尚未有下文。此外,今年前11月佛山流拍的地塊也已多達4宗,流拍面積達24.24萬㎡,其中禪城南庄3.95萬㎡地塊和南海三山新城原熔斷地均因未達最低保密底價而遺憾流拍。

                                    本文首發於微信公眾號:中國經營報(博客,微博)。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

                                    11月29日晚間,佛山市人力資源和社會保障局與佛山市住房和城鄉建設局聯合發佈《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》,該通知明確指出,認定為優粵佛山卡人才將享受佛山市戶籍人口購房政策;在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

                                    來源:中國基金報 記者 丁汀

                                    下圖為此前佛山具體的限購政策:

                                    而在此前,非南京戶籍者要在南京六合範圍內買房,需要提供過去3年內在南京累計滿2年的個稅或社保證明,且只允許新購1套住房。

                                    縱觀上圖,可以說,佛山的房價在全國二線城市中並不算低。不過作為城市圈中少有「雙城」(廣州佛山同城),佛山也擁有比較發達的產業經濟,比如美的、碧桂園、聯塑等。此外統計數據顯示,在千萬資產家庭數量排名中,佛山以3.1萬戶的數據,排名第9,居全國地級市第一位。藏富於民,所以房價自然也相對較高。

                                    事情經過是這樣的,11月27日,地產經濟學家鄧浩志在微博發文:「明天佛山將宣布正式啟動廣州社保可在佛山購房。」聲稱,在廣州市繳納一年社保即可在佛山購房。

                                    經過兩年多的嚴格限購,佛山核心區的市場被凍結已久,此次鬆綁能否帶來一波放量上漲呢?

                                    優粵佛山卡可以簡單的理解為特定人才,而最關鍵的第二條,本科及以上學歷的人首套購房將不受戶籍等限制,這也意味着整個佛山全面放開了限購,想買就能買。

                                    近日,佛山相關部門聯合發佈進一步完善人才住房政策補充通知,明確佛山本科以上,首套房不受戶籍、個稅、社保限制。簡而言之,本科及以上的人才,買房不受限,甚至不要求落戶。

                                    今年以來,佛山土地市場也頻頻遇冷。

                                    佛山放鬆限購本科及以上人才首套房不受戶籍、個稅、社保限制

                                    但當日下午6點半左右,佛山市住建局緊跟發佈了澄清公告。公告表示,2019年11月27日下午16時11分,微博賬號「鄧浩志」發佈「佛山購房認廣州社保」不實內容,引起社會廣泛關注,造成不良影響。我局嚴正聲明,該微博發佈的上述內容為虛假信息。

                                    部分樓盤連夜漲價新政之下佛山樓市能否迎來大漲?

                                    不過今年佛山限價放開,佛山樓市房價漲勢明顯。根據佛山經緯研究中心公布的價格數據,佛山10月房價均價已達15367元/㎡。

                                    10月15日,南京六合對區域的限購政策進行了優化調整,新規定明確非南京戶籍名下無房者,只要擁有大專及以上學歷或中級職稱,且可提供南京市居住證和學歷證明,就可以在六合不動產登記中心開具購房證明。

                                    該《規劃》並未明確區域性房地產市場聯動調控和協調發展機制的具體內容,但提到為消除社會穩定風險,對現有房地產調控政策進行全面梳理,適時調整,同時優化限購、限貸政策,因地制宜、因城施策。此外,為滿足粵港澳大灣區發展的需要,佛山將承接廣深等熱點城市產業和人口轉移。

                                    全國多個城市樓市「變相鬆綁 」

                                    據樂居不完全統計,佛山今年前11月共成交商住土地379.1萬㎡,環比下滑12.32%,成交金額逾682.5億,環比跌近17.8%。

                                    10月20日,三亞市住房和城鄉建設局和中共三亞市委人才發展局發佈《關於進一步完善人才住房政策的通知》,文件內容顯示:全日制大專以上學歷(全日制)+海南工作證明,即可買房無需落戶,不用個稅或社保證明,直接網簽,以家庭為單位,可以買一套。這一政策較此前非海南戶籍居民需繳納2~5年不等的社保或納稅證明后才可買房的政策明顯放鬆。

                                    在隨後的第二天,佛山住房和城鄉建設局又發佈了《佛山市住房發展規劃(2018-2022)文本(徵求意見稿)》,披露了佛山2018-2022年住房詳細規劃。

                                    據統計,除了佛山,今年以來已經有南京、天津、海南、上海等20多個城市開啟「搶人大戰「。

                                    紛紛上演搶人大戰值得關注的是,近年來在中央三令五申「房住不炒」之下,房地產整體平穩,不過為了搶奪和留住人才,多個城市因城施策,房地產調控上也逐漸向人才定向鬆綁。

                                    又一個熱點城市以人才的名義放鬆了限購政策。

                                    不過佛山對土地財政也較為依賴。數據顯示,去年佛山市土地出讓金收入高達894億,比深圳高400多億。在2018年的土地財政依賴度全國排行榜中,佛山僅次於杭州,排名第二。

                                    同一天,天津市發改委也發佈了《關於天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》徵求意見,其中提到擬對符合天津產業發展定位的來津非首都功能疏解項目、企業任職3年及以上且在津繳納社保的全日制本科及以上在職職工,不受年齡限制,可以隨項目來津工作落戶;對戶籍暫未遷入天津市的職工,其家庭在天津無住房的,可在天津市購買住房1套,不再提供在津社保或個稅證明,但規定購房三年之內不得出售。該政策擬在天津濱海中關村(000931,股吧)科技園、寶坻中關村科技城試行一年。

                                    佛山樓市目前什麼行情?從目前行情來看,2019年來佛山樓市成交量雖然疲軟,但價格卻依然堅挺。根據樂居統計住建局數據顯示,今年前10月新房網簽量為近5年來第二低位,年內新房成交量最高更是呈現6連跌的趨勢;二手房方面也不容樂觀,佛山今年前10月共成交二手房44756套,二手網簽面積499.7萬㎡,為近4年來最新低。

                                    對此,有一些觀點認為,南海桂城、大瀝、里水等佛山核心區的市場被凍結已久,此次放鬆政策將有望激活市場。此外,新政之下,符合購房門檻的人才不在少數,隨着購房需求被進一步打開,佛山房市活躍度將會大大提高。

                                    不過市場上也有不少理性的聲音。中原地產首席分析師張大偉指出,全國累計有超過20城在11月發佈了各種類型的人才吸引政策,但當下全國市場基本商品房銷售已經難度增加,很少出現一二手房價倒掛,這種情況下,讓人才優先按照市場價格購房,並無多大意義。

                                    值得注意的是,在此之前,佛山市已經開啟限購兩年多。2017年5月31日,佛山市人民政府辦公室發佈了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號)。自2017年6月1日零時起,佛山把二手商品住房納入限購,進一步加強了住房限購政策和房地產市場調控。

                                    其實,在廣東的城市中,除了老一牌一線城市廣州和深圳以外,佛山近年來發展很快。去年佛山市的GDP達到了9935.88億元,當之無愧的排在了廣東老三的位置,甚至超過了甘肅省。而今年前三季度,佛山GDP也達到7931.79億元,名義增速8.9%,實際增速7%,相比去年全年的6.3%,增加了0.7個百分點。位居廣東省內第三,在前三季度大陸前50名城市中也排名第17。

                                    佛山住建局三天前曾闢謠有意思的是,佛山限購鬆綁的消息此前幾天在微博已經流傳,但隨後佛山市住建局發佈公告稱,該內容為虛假信息。

                                    今日关键词:法国80万人大罢工