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                                          香港土地-新世界于新界持有共约1690万平方英尺的农地

                                          警察偷拍同事获刑

                                          图片来源:wind金融终端

                                          香港住房用地不足问题严峻香港地势多山,且郊野公园、湿地占地面积大。根据公开数据,香港土地面积1111平方公里,已建设土地占24.3%,其余75.7%为郊野公园、水塘等,其中房屋用地面积仅占6.9%,导致楼价畸高,租金贵。 根据香港土地供应专责小组去年底的数据,香港土地缺乏且楼价及租金不断上升。保守估计,到2047年香港的用地短缺将达到1200公顷,其中约有815公顷的土地供应短缺问题将会在2026年前出现,这之中又有约108公顷(约1162.08万平方英尺)是来自房屋用地的短缺。根据香港政府房屋署公布的数据,截至2019年6月底,约有14.79万宗一般公屋申请,以及约10.82万宗配额及计分制下的非长者一人申请。一般申请人的平均轮候时间为5.4年。

                                            图片来源:摄图网 近期有香港政党要求政府考虑引用《收回土地条例》,向发展商等收回农地兴建房屋,令新界农地发展再成为市场焦点。

                                          27萬多平方米是個什麼概念?大概相當於38個標準足球場,如果按照容積率5倍來計算,則可以興建135萬平米的房產,若按人均住宅面積30平方米來算,可滿足45000人的居住需求。

                                          每日經濟新聞(博客,微博)綜合新華社、證券時報等

                                          隨着房屋短缺問題日益凸顯,香港社會近期就增加土地供應展開熱議,部分房地產商也作出回應。 據新華社報道,香港新世界發展有限公司25日宣布,將捐出部分農地用於興建公共房屋等,希望紓緩香港社會房屋短缺問題。

                                          图片来源:摄图网 据证券时报,元朗水围村村民谭先生表示,特区政府征地时给出的楼面价只有1300港元/平方英尺(折合14040港元/平方米)。“我一套房都能卖几千万,房价还在涨,所以为什么要卖给政府?”谭先生说。

                                          家住元朗的張小姐則表示,如果政府收地拿去耕田,則每平方英尺1300港元可以理解。但如果要蓋房子賣樓,土地就不是農田,那就是房地產價格了,肯定是便宜了。村民不賣,政府也不能強制要求。 此前,港府提出 「土地共享先導計劃」,即由地產商交出使用農地,政府為其改划用途,並在額外樓地面積以7:3比例興建公私營房屋(即公屋、私屋)。但因被擔心「傾向發展商的利益」而遭到部分市民反對。況且,根據過去經驗,將農地轉換為住宅用地時,需要處理各項繁複的改划程序,從申請改劃到通過城規會審批一般需要8-10年,然後獲地政總署批出基本的土地條款協議又需要10-12年,即還未到補地價的階段,已耗時大約20年。除此之外,香港公屋資產申請資格有嚴格限制,在收入上不能超過政府規定比例。這造成無法享受公屋好處的居民抵制港府高價收地。並且部分在香港有自有住房的居民也不支持港府大建公屋,因為擔心影響房價。2005年後,香港土地開發幾乎停頓,導致公營、私營房屋落成量均大幅減少。根據香港差餉物業估價署及房屋署的數據,2007年至2016年,當地平均每年住宅落成量約2.57萬個單位,較前10年下跌超過50%。

                                          截至26日港股上午收盤,新世界發展股價大漲3.4%,報價10.34港元。

                                          值得注意的是,新世界發展發佈截至6月底的年度業績公告稱,期內收入約767.636億港元,同比增26.5%。有分析師指出,相比于香港其他幾家大型地產公司同期負增長的營收,新世界發展的營收數據非常亮眼。

                                          港府收地阻力大香港住宅建设用地供应不足,其中一大原因是香港政府收地面临的巨大阻力。 上世纪70年代,港英政府发展新界,为获得新界原居民支持,推出了丁屋政策,规定18周岁及以上的新界原住民男性后人(必须是男丁),每人可一生申请一次在认可范围内建造一座最高3层的丁屋,每层面积不超过65平方米,总高度不超过8.23米,也无需向政府补充地价。 后来,随着经济发展,香港房价水涨船高,如今,这些丁屋一层就能买出500万港元,一栋能卖1500万~2000万港元。

                                          據《星島日報》9月16日引述美銀美林研究資料顯示,香港四大發展商(恆基、新地、新世界、長實)持有農地面積約達一億平方英尺(約929萬平方米)。具體來看: 恆基居冠,持有農地面積約4500萬平方英尺,佔比達四成半;新地持有農地面積約3000萬平方英尺,佔比約達三成;新世界則持約1600萬平方英尺;長實則位居第四,持有農地約900萬平方英尺。據證券時報,團結香港基金副總幹事黃遠山指出,未來10年,香港將欠缺9萬至10萬個公屋單位,因此政府必須着手解決住房一事,而《收回土地條例》是其中一個收地方式,最重要的是找到新土地資源,以不同方式獲得土地,並作發展用途。 香港議員劉國勛表示,回歸20多年來,特區政府僅13次引用《土地收回條例》。此次提議引用《土地收回條例》主要是以釋放個別新界農地為主,發展新市鎮。 不過,在被問及新世界此次捐出農地是否與此條例有關時,鄭志剛對此予以否認。他表示:「收回條例到目前都沒有明確要怎麼做,是否可以加快審批或者可以釋放多少項目,現在都不知道。但是新世界兩年前就開始做首置項目了,我們已經開始和社會企業合作。企業都有自己的社會責任去做,我們是用新思維和新方法去舒緩房屋問題」。

                                            图片来源:摄图网 据港媒报道,新世界和社会企业“要有光”去年签署合作备忘录,将发展项目“光村”。新世界将天水围三幅地拨给“要有光”,兴建社会房屋“光村”。该项目将兴建超过100个面积约200~300平方英尺的住宅单位。

                                          編輯 |孫志成 杜恆峰(溫馨提示:歡迎點擊每經微信菜單欄「每經整點」欄目,掌握最新最熱財經資訊,財經新聞整點報。)

                                            图片来源:摄图网 众所周知,香港房价居高不下的原因之一就是土地供应不足,导致住房供少于求。

                                          无偿捐出27万平方米土地9月25日,新世界发展(00017-HK)发布2019财年业绩,公司执行副主席兼总经理郑志刚于会上宣布,将捐出300万平方英尺(约合27万平方米)农地给社会,以支持舒缓社会房屋问题。会以开放的态度考虑划拨给社会企业发展社会房屋,以及给政府兴建公屋项目等可能性,不过会优先考虑和社会企业合作。目前,新世界于新界持有共约1690万平方英尺的农地。

                                          「這些合作是有成效的,兩到三年內,相信『光村』可以落成,受惠人數可達到一萬人」,鄭志剛說。在「光村」房屋租住期限和租金方面,每戶家庭最長租住三年,租金水平視租戶家庭收入水平定奪,確保租戶可負擔得起租金。新世界與「要有光」合作,交由「要有光」營運的年限為28年,可營運至2047年。 新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯此前曾表示,明白香港房屋供應嚴重短缺,願意積極配合特區政府增加房屋供應的措施,並會盡最大努力加快興建住宅項目;原則上支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》,收回農地以加快興建公營房屋;積極配合特區政府提出的「土地共享先導計劃」。

                                          今日关键词:江疏影跪地合影