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                                            珠海华发-2019年上半年共有36家房企销售增速下滑

                                            警方将劳荣枝移交

                                            今年上半年,根據和訊房產獨家發佈的《2019上半年上市房企銷售增速榜單》(以下簡稱「榜單」)顯示,「黑馬」榮安地產(000517)以305%的銷售增速排名第一,綠城墊底。

                                            而根據和訊房產的統計,對比2018年和2019年上半年百強房企中同時在榜單之列的上市房企(共51家),2018年銷售增速平均值為45.43%,2019年上半年下滑至31.43%,總體增速呈放緩狀態。也就是說,51家企業中,2019年上半年共有36家房企銷售增速下滑,下滑率達到了70%以上。

                                            銷售規模排名在40名之外的中小型房企仍在加速奔跑,而像碧桂園和恆大等頭部房企受制於基數偏大、規模增長空間收窄,三四線城市棚改紅利的退潮等因素影響,銷售增速放緩,甚至出現了負增長。

                                            本次《榜單》中,有6家房企還出現了不同程度的負增長,下滑數字從-5.6%到-35.6%不等。他們分別是碧桂園、中國恆大、建業地產、華僑城、華夏幸福(600340)和墊底的綠城中國。而在2018年,只有光明地產出現了負增長,其餘房企增速均為正值。

                                            前十名幾乎都是中小型房企,2019年上半年銷售額排名第73位的榮安地產沖頂,排名第一;而大型房企中的碧桂園、恆大、萬科、融創、保利、綠地、龍湖等,排名靠後。

                                            隨着粵港澳大灣區發展規劃綱要的公布和橫琴國際休閑旅遊島建設方案的批複,進一步點燃粵港澳特別是珠海融合發展的強大引擎。華髮股份也表示將接軌國家政策布局,把握珠海本土資源優勢,成為大灣區戰略的先行者。

                                            風從海上來,弄潮正當時。排在榜單前十名的房企,還有一個特點:

                                            截至今年上半年,佳兆業共有土地儲備近2600萬平方米,可售貨值逾5000億元。其中,一線和重點二線城市佔比達到76%,大灣區佔比達到55%,豐厚的「存糧」,無疑為佳兆業贏得了不小的競爭優勢。

                                            《榜單》銷售增速出現了明顯的分化:

                                            佳兆業內部人士也表示,從去年下半年到今年上半年,公司的投資力度也比過去大4—5倍,投資效果明年將體現出來。該人士表示,即便佳兆業現在不拿地,也能支撐明年50%的增長,但還是會繼續拿地,因為在這樣一個戰略機遇點上,要繼續擴大規模加強行業話語權。

                                            央企國企韌性強勁《榜單》顯示,排名前20的企業中,央企國企佔據六席位置,分別為大悅城控股、首開股份(600376)、金融街(000402)、中海地產、華潤置地和招商蛇口,且銷售增速都在30%以上,甚至達到了70%左右的增速,比如大悅城控股、首開股份。

                                            前十名,中小型房企的「天下」

                                            另外,享受到粵港澳大灣區等政策紅利的房企銷售增速也出現了大幅增長,比如華髮和佳兆業。

                                            都與粵港澳大灣區聯繫緊密。典型的是排在榜單第二名的華髮股份(600325)和第六名的佳兆業,兩者銷售增速均在70%左右。

                                            而在這七家中,對比去年和今年上半年的銷售增速表現,國企央企的增速表現較為穩定,僅有招商蛇口和華潤置地增速下滑,其餘均呈上漲態勢。

                                            對此,某證券分析師表示,國企央企的銷售額在今年或明年將繼續穩定增長,銷售彈性較強。「 2015年和2016年民企開始加大槓桿擴張規模,所以一批民企在2017年和2018年迅速進入千億陣營。但央企國企集中加槓桿的時間為2017年和2018年,如今,在金融政策收緊、民企融資成本又高時,民企擴張速度受到限制,而央企國企背景的房企融資優勢就凸顯出來了,體現在發展速度上就是今年或明年銷售額的增長。」

                                            2019半年報收官,但規模增長仍是地產圈的超話。畢竟,在房地產領域,規模仍是評判房企是否為三好生的重要指標,也是資本眼中的衡量標尺。

                                            大灣區的弄潮兒:華髮、佳兆業

                                            而佳兆業半年報顯示,銷售金額貢獻最高的區域為大灣區,佔比為59%,同比增加3個百分點,其中深圳(樓盤)區域銷售佔整體的30%。且大灣區的銷售貢獻已經連續4年占區域之首。

                                            提起華髮就離不開珠海(樓盤)。華髮是與珠海經濟特區同期成立於1980年。所以珠海區域是華髮的大本營。今年上半年華髮銷售額首次突破500億元,其中,珠海區域124.4億元,華南區域(不含珠海,包括廣州(樓盤)、中山(樓盤)、南寧)超過90.22億元,兩個區域相加共214.62億元,為總銷售額貢獻了43%的業績。

                                            今年上半年,在「房住不炒、因城施策」的主基調指引下,中國房地產市場行業整體增速較2018年顯著放緩。克而瑞給出的放緩數字是,1-6月,TOP100房企累計權益銷售規模近3.9萬億元,僅同比微增4%。

                                            不過,政策和金融影響下的房企,儘管仍覬覦規模,但還是會在銷售賽道上出現分化。在這條賽道上,也不乏黑馬出現。

                                            今日关键词:演员姜亦珊离世