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经济需求-越秀、天河的学位房均价都在50000元/平方米以上

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而在省一級名校聚焦的越秀區,在高價購買了學位房之後,還要憑實力、運氣才能順利升入對應學校。

廣州某學區房小區 圖片來源:每日經濟新聞記者 黃婉銀 攝

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升學雖然是場硬仗,但也是不少家長不得不去打的仗。據廣州中原研究發展部監測發現,2019年1~4月,越秀區學區房需求成交佔比基本維持在20%~30%之間。截至今年5月,越秀區學區房需求成交佔比飆升40%,環比凈增19.4%,甚至較3月旺季凈增10.7%。

來廣州工作之後,李先生一直住在天河區龍口西附近工作、租房,因此對於學校的選擇倒是沒有多少糾結,就近看中了龍口西路小學的學位房,從去年開始底花了4個月在此找房,但要麼價格太高,要麼沒搶到。最後,終於等到一位做生意的業主因為急需資金周轉着急出售而拿下了一套三房戶型,均價66000元/平方米左右,總價約620萬元。

「感受就一個字『貴』」記者梳理髮現,越秀、天河的學位房均價都在50000元/平方米以上,部分省一級學位房均價則在90000元/平方米以上。

有多位熟悉廣州學區房市場的代理人士告訴記者,這種把「老破小」學區房精裝改造后加價出售的案例並不少見,因為這套房子發動了很多中介營銷所以看起來「很火」,最後這套三房戶型的成交價格也並不算貴,「值不值得買看個人需求就好了。」

為了華僑外國語的學位,多年前張女士在淘金路買下一套上世紀90年代建成的兩房,如今均價在52000元/平方米左右。去年,張女士的小孩正值小升初,學位本來包括華僑外國語的小學、初中,她本以為可以直升,但沒想到還是參与了搖號,「幸好搖到了,不然我只能讓孩子去讀民辦學校,學費又很高。」

去年,由於家庭原因陳先生必須換一個大一點的戶型,這套房子以30000元/平方米左右的價格出手。「沒有臨時漲價,小戶型好賣,有的大戶型還降價了。」

封面圖片來源:每日經濟新聞記者者 黃婉銀

「感受就一個字『貴』!」問及在廣州購買學區房的經歷,李先生如是告訴記者。

據廣州中原研究發展部監測,上半年學位需求客戶入市熱情相當高,部分擁有優質教育資源的板塊學區房成交持續活躍。賣家心態相對強硬,基本不存在議價空間,部分賣家甚至存在反價現象。比如五羊新城一套15平方米的戶型,原本售價僅僅85萬元,但因多台客戶有購買意向,業主最後反價至100萬元。

由於經濟條件有限,孩子又着急上學,陳先生在2015年前後就未考慮在名校眾多的越秀、天河購買學區房,因價格原因,最後還是將目光鎖定在黃浦區蘿崗附近。

「沒辦法只能選遠的」越秀、天河學位優質,但對應的學區房不僅價格高,樓齡也老,俗稱「老破小」。因經濟實力有限,又不願蝸居「老破小」,不少家長也會把學區房目光鎖定在離市區較遠的區域。

越秀、天河一直是廣州教育資源最豐富的區域,學區房的價格自然也是全市最高。不過,廣州比深圳(樓盤)、北京(樓盤)等地友好的地方在於,雖然頂級學位價格高,但中等學位也有眾多選擇空間,整體學位缺口比深圳小得多。近日,記者也採訪了多位在廣州購買學位房家長,他們有的重金求名校,但也經歷了波折,也有的奔赴郊區謀求合適的學位房。

不久前,廣州(樓盤)市越秀區一套學區房售賣現場引發了市場關注。據《每日經濟新聞》記者了解,這套學區房實為「老破小」精裝改造后出售,原本開價256萬元,36萬元加價后合計以292萬元成交。

不過新房子的選擇也曾讓陳先生頭疼,既要在預算範圍內買盡量大一些的房子,還要考慮到學位問題,「沒辦法只能選遠的。」最終,陳先生只得跨越近60公里,從蘿崗搬去了南沙。以不到200萬元的價格購入一套三房戶型,且有不錯的新建成中學學位。

每日經濟新聞(博客,微博)記者 黃婉銀 每日經濟新聞編輯 魏文藝

「當時買大房壓力是挺大的,這個小區學位也還不錯。」陳先生選中了一套52平方米的戶型,帶玉泉小學學位,均價14900元/平方米左右。

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