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                              洛阳房价-洛阳1月房价均值是7738元/平方米

                              本山女儿回应整容

                              但是,金科·綠都天宸和中梁壹號院的銷售人員都避談公積金話題,記者主動問及之後,他們才支支吾吾地表示:「抱歉在這裏購房不能使用公積金,但我們可以協助您辦理商業貸款,並且大部分洛陽的新盤都不能使用公積金。」而藍光鈺瀧府的說法則是「公積金、商業貸二者擇一」。

                              《每日經濟新聞》記者在走訪中發現,洛陽部分新盤拒絕購房者使用公積金貸款。

                              在此之前,開發商們對於房價上漲的預期,還來自2021年即將通車的洛陽地鐵1號線。

                              由此,洛龍區乃至整個洛陽的單價地王紀錄繼續被刷新。而碧桂園這宗地王附近的項目,正是前文所述的金科·綠都天宸。

                              記者在走訪中獲悉,洛陽土地市場這一輪衝刺始於2018年8月,連續3天3宗地王令這個市場充滿無限想象。

                              然而地王寶座翌日便易主。8月2日,洛陽本土開發商河南省中成房地產以930萬元/畝競得同樣位於洛龍區的LYTD-2018-21地塊,刷新了單價地王紀錄。

                              河南洛陽,建設中的樓盤 每經記者 王佳飛

                              除基礎設施外,從人口凈流入視角看,據洛陽市統計局數據,洛陽市一直處於人口凈流入狀態,且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人,創歷史最高水平,這成了房價上漲的強勁推動力。

                              但該工作人員同時表示:「不過,開發商已經抵押的土地通過擔保機構,聯繫信貸科走相關程序,使用公積金也不是不可能。」

                              值得一提的是,該地塊曾經在2018年10月以750萬元/畝的價格流拍,但3個月之後卻以每畝上浮371萬元的價格成交。

                              事實上,2017年5月,洛陽就曾出台限價政策——「原則上售價不能高於上個月的備案均價」。當時房價漲勢得到控制,隨後兩年間,雖然漲幅有所放緩,但整體依然穩中有升。

                              據安居客,洛陽1月房價均值是7738元/平方米,7月漲至8385元/平方米。但從全國範圍看,洛陽的房價大體處於中位水平。

                              原標題:地價半年漲5成、有開發商拒絕公積金:洛陽(樓盤),房價「止貴」

                              由於房價漲幅全國第一,洛陽給房價設定了漲停板。

                              7月25日、26日,《每日經濟新聞》記者走訪了洛陽多個項目,探訪這座河南第二大城市的樓市真相。

                              很多城市還在想着衝破限價,而洛陽卻已經開始給房價設定了漲停板。

                              攝地價半年漲5成以洛陽新區洛龍區為例,記者走訪發現,這個背負洛陽官方「加速城市發展戰略重任」的區域,是目前洛陽房價最高之地。安居客數據顯示,洛龍區近年來一直呈現領漲全洛陽的態勢,每年都有着均價1000元左右增幅。

                              此前,洛陽市房管局給各房企開設有端口,只要符合要求,開發商可直接通過系統完成網簽。

                              據國家統計局最新數據,今年6月,洛陽新房價格環比上浮2.5%,居全國第一,定基指數也上浮至135.6,一路保持上漲態勢。今年上半年,洛陽的房價漲幅有5個月居於全國前5位。

                              今年初,金科以1121萬元/畝、13.2億元總價,接近50%的溢價率奪得該項目地塊,成為今年洛陽首宗總價地王。

                              業內人士則向記者解釋:「公積金因為審批程序太多的確回款慢,不使用公積金是開發商比較本能的做法。而土地被抵押,是因為塊地和樓盤已經被抵押給了銀行,如果後續樓盤出現爛尾銀行可以接手,公積金管理中心不放貸也是為了避免重複抵押,規避風險。」

                              (鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

                              據Wind,洛陽的土地樓麵價呈逐年上升趨勢,2019年6月達到了7005元/平方米,而今年1月,這一價格還是4506.55元元/平方米,半年漲幅達55%。

                              在記者的走訪中,多個項目的銷售人員均以地鐵為說辭:「出門就是地鐵,您要是想賣房就別再猶豫了。2016年傳出要修地鐵的消息后,很多項目的房價穩穩漲了一波,2021年地鐵修好之後這裏的房價還會漲。」

                              洛陽市公積金管理中心工作人員告訴《每日經濟新聞》記者:「通常不能使用公積金的有兩種情況,一是五證不齊全,二是土地進行了抵押。」

                              多名業內人士向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者確認:目前洛陽市已經暫停網簽,開發商端口暫時關閉。

                              但同樣的一幕在8月3日再次上演。洛陽信德置業有限公司以1358萬元/畝拍得洛龍區LYTD-2018-24地塊,單價地王再度易主。

                              據國家統計局數據,6月洛陽房價定基指數是135.6,在全國70個大中城市居於第35位。而根據諸葛找房發佈的百城房價收入比榜單,洛陽處於100個城市中的第52位,保持中游的位置。

                              早在2017年12月,住建部等四部門就已明確要求,房企在銷售商品房時,要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾,並在樓盤銷售現場予以公示。

                              昨天(7月26日)中午,洛陽市住房保障和房產管理局(下稱洛陽市房管局)在回復網友提問時明確表示:「各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價,在售房源價格原則上均不得高於該基準價。」

                              易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示:「西安(樓盤)升級了郊區限購、洛陽強調了限價,而開封(樓盤)收回了放鬆的政策。這都說明,當前房住不炒的邏輯會繼續,房地產市場依然需要積極對房價進行降溫。」

                              近1年洛陽成交土地樓麵價房價漲停板

                              2018年8月1日,藍光旗下洛陽浩德安瀾置業有限公司經過126輪競拍,以924萬元/畝、8.07億元總價,以及145.74%但高溢價,將洛龍區LYTD-2018-19地塊收入囊中,一舉成為洛陽單價地王。

                              「金科第一次在洛陽做項目,就是要打造標杆。我們拍地時就是地王,所以價格也相對高一些。」洛龍區金科·綠都天宸的銷售人員這樣解釋項目12000元/平方米的單價,而洛陽目前的新房成交均價是8400元/平方米左右。

                              「一方面,政策不會因為三四線城市交易降溫而鬆動,關鍵還是要看房價;另一方面,如果房價上漲過快,那麼政策收緊和管控力度還會強化。這也決定了今年第三季度全國房價管控政策的特徵為一不放鬆、二或收緊。」拒絕公積金

                              但對此,洛陽市房管局辦公室給記者的回復是「不知道」。

                              故事遠未結束。今年5月22日,碧桂園擊敗華潤、金茂、保利、建業等一眾對手,經過約5小時382輪報價,以1401萬元/畝、總價14億元、溢價率134%競得洛龍區一宗商住地塊,樓麵價7012元/平方米。

                              對於不能使用公積金,他們自己給出的解釋是「地塊在銀行做了抵押,所以不能使用公積金」。

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