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                                    北京市场-今年年底北京二手房市场应该也是交易量稳步回升

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                                    我愛我家研究院分析表示,當下北京二手房市場的走勢與2017年年底、2018年年底如出一轍,都是10月過後交易量向上,價格向下。交易量上,近三年年末最高交易值約是2016~2017年最熱期的四成左右;平均價格上,近三年都是春節前後最低,大約在5.3萬-5.4萬每平上下。因此,今年年底北京二手房市場應該也是交易量穩步回升,價格在5.4萬每平上下徘徊的態勢。

                                    據我愛我家研究院統計, 2019年12月1日至19日,北京全市二手住宅共網簽8244套,較11月同期上漲15.95%。我愛我家的北京二手住宅簽單量較11月同期增長7.88%,成交均價54362元/㎡,與11月同期的54324元/㎡持平。與今年的最高點3月相比,目前的房價已累計下降約4150元。

                                    不過,近幾年北京樓市都有「小陽春」行情,隨着政策邊際效用的下降,樓市需求的積累,明年情景再現的概率很大,所以春節之前的北京房價會是價格波谷,對有需求、有資格、有能力的購房者而言,節前應是一個可選的出手時機。

                                    四季度以來,全國其它不少地區都有樓市政策的微調,深圳「豪宅稅」調整后,北京、上海跟進的聲音很大,但上海很快明確不會調整普宅標準,且標準有效期還將延長至2024年。如今深圳樓市升溫,業主哄抬房價現象嚴重,未來北京樓市政策明顯鬆動的概率不大。

                                    原標題:北京二手房市場顯現「小陽春」!12月中上旬北京二手住宅網簽共8244套,環比上漲15%!

                                    整體而言,目前北京二手房市場確實有小幅回溫,但很大程度上只是市場的正常波動。「小陽春」過後,市場一路下行,到年底時價格趨穩,再降空間不大,所以購房者重新入市,交易量回升,但這種回升並沒有超出前兩年的範圍。此外,北京樓市政策沒有絲毫鬆動,能夠入市的購房需求仍以剛需為主,他們對市場量價的提振能力有限,市場不存在大幅升溫的空間。

                                    從目前的數據看,12月中上旬北京二手房市場有小幅回溫,這主要體現在中上旬網簽量、機構的簽單量都達到了今年5月以來的最高,顯然當前購房者入市的意願有所增強。但北京目前的二手房價仍然保持在5.4萬每平上下,呈現底部企穩狀態。

                                    今日关键词:世俱杯利物浦夺冠