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                                利率城市-房地产行业在金融严监管的基调下流动性将保持收紧

                                中国解禁日本牛肉

                                另外,為對沖經濟下行壓力,貨幣政策或進一步放鬆,使行業融資成本和購房成本有望下調,但該行認為,房地產行業在金融嚴監管的基調下流動性將保持收緊,因此下調空間有限。

                                融資環境不斷收緊在金融監管方面,為防止違規資金流入房地產行業,導致土地及住宅成交價格快速上漲,工銀國際料央行和銀保監會持續調整房地產金融監管政策,以加強防範行業金融風險。

                                因此,通過對扣除與房地產銷售相關的定金、預收款及個人按揭貸款的房地產開發資金來源和其中的國內貸款資金同比變化分析,工銀國際指出,中國房地產行業融資環境在下半年不斷收緊,其中國內貸款增速在9月和10月明顯下降,開發商不得不依靠加大住宅銷售力度以解決資金需求。最近兩個月越來越多企業開始採取以價換量的方式,加速去化爭取資金回籠。

                                今年以來,儘管隨着央行通過多種工具增加貨幣供應以對沖經濟下行壓力,並降低實體經濟融資成本,貨幣流動性得到有效改善,但由於房地產金融監管不斷加強,房地產行業融資環境卻呈現收緊的趨勢。

                                行業下調空間有限隨着房地產金融監管的加強,部分地區商業銀行開始上調房貸利率。工銀舉例,青島、廣州、南京、蘇州等城市的房貸利率從5月開始陸續上升。該行又引述融360的統計,2019年10月中國平均首套房貸利率已連續第5個月上升,達到5.52%,高於5月全年利率最低點20個基點。

                                圖:券商認為,房地產行業在地方經濟中依然起到穩定器的作用

                                整體而言,工銀國際認為,2020年房地產政策將呈現穩中微調的局面。一方面在中央明確提出的「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」基本要求下,房地產政策將維持穩定。而在「一城一策」的調控框架下,中央給各城市更多的靈活性,在房價保持穩定的基礎上,地方政府將更加積極滿足剛需和改善型購房需求,房地產政策在人才引進和落戶措施上或有進一步微調的空間。

                                工銀國際指出,隨着房地產市場逐漸企穩,地方政府出台調控措施的節奏正逐漸減緩。在房地產調控政策保持收緊的同時,多個城市逐步調整房地產調控,把政策向首套和改善性住房以及引進人才的住房需求傾斜,並從落戶政策、房價補貼、住房首付和房貸利率等方面給予支持,以滿足不同群體居住需求。

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