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深圳土地-位于深汕特别合作区的7宗工业用地

天气预报冷到发紫

這個11月,深圳土地市場非常熱鬧。除了在11月下旬一口氣推出6塊純住宅用地,深圳市土地房產交易中心又在4日掛牌出讓位於深汕特別合作區的7宗工業用地,而即將出讓的寶安區一宗工業用地,也引起市場的高度關注。

據悉,位於深汕特別合作區的7宗工業用地,掛牌起始總價為7371萬元,7個項目的總投資額不低於11.7億元,有6宗地的競買人需屬國家級高新技術企業。此外,本次出讓宗地自《出讓合同》簽訂之日起一年半內必須動工,開發建設周期兩年。粗略計算,這7宗地的起始樓面地價在每平方米170至184元之間。

在深圳土地資源日益趨緊的當下,深汕特別合作區所展現出來的土地資源優勢格外引人注目。有分析人士指出,深圳土地供應緊張,不管是居住用地還是工業用地的價格自然也相對較高,深汕特別合作區的高速發展和相對低廉的土地價格,給深圳「東進」和製造業發展帶來更大的想象空間。

記者查詢得知,寶安區工業和信息化局此前發佈了關於《深圳「互聯網+」未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》的公示,深圳「互聯網+」未來科技城的意向用地單位正是騰訊科技(深圳)有限公司。

而深圳寶安區將於11月29日出讓西鄉街道大鏟灣和新安街道兩宗地塊,分別為一塊工業用地和一塊商業用地。其中,位於寶安區西鄉街道大鏟灣A002-0076宗地,佔地約80.9萬平方米,建築面積200萬平方米,掛牌起始價85.2億元,保證金17.04億元,土地使用年限30年。競買申請人需要滿足三個條件,其中之一是競買申請人應符合《深圳「互聯網++」未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》產業准入條件的要求。

從土地供應的角度來看,深圳近年來在供地上已經大幅偏向商辦和工業用地。深職院房地產研究院院長鄧志旺指出,自2012年起圳在土地供應上就已向商辦以及工業傾斜。據第一太平戴維斯數據統計,2013至2018年深圳招拍掛用地中,產業用地的佔比達到50%,其中供給實體企業的比例在90%以上,至2018年末產業用地比例更高達70%。

騰訊科技島與大鏟灣也讓人想起華為與東莞松山湖,這也是近年來深圳市場最為熱議的關鍵詞之一,關於土地、房價高漲以及用工成本上升的話題不斷刷屏。不過,市場對此形成了共識:伴隨着華為等大型企業的不斷壯大,深圳已經難以承載其逐漸膨脹的用地需求。深圳土地成本過高以及房價的上漲,或許在一定程度上讓部分企業留在深圳變得越來越困難。

今日关键词:Uber被罚款6.5亿