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                        停车位投资-在今年6月已有消息称SOHO中国将出售物业资产

                        上饶疯公牛伤人

                        畢明東稱,投資行為所對應的收益率高低不同和企業核心經營策略的差別,才是最核心的交易達成的動因所在。不同的資金對收益率的要求不同,所以大家會選擇不同的市場階段對資產進行交易。

                        除了出售車位外,在2014年至2017年間,SOHO中國累計出售了超過250億元的物業資產。

                          据悉,SOHO中国向慧泊停车出售的2583个地下停车位资产包,分别位于北京的建外SOHO东区、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、朝阳门SOHO、丹棱SOHO及中关村SOHO这9个商业项目。

                        其中,2014年以82.8億元的對價,出售了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半物業面積;2015年以42.47億元的最終對價復星集團出售了其所持有的上海證大外灘權益;2016年以32.97億元的對價出售了上海SOHO世紀廣場;2017年進一步出售了上海虹口SOHO以及凌空SOHO的剩餘物業面積,總計價格為85.81億元。

                        2019年上半年,SOHO中國實現營業額8.89億元,同比上升11.8%。歸母凈利潤為5.65億元,同比下降48.31%;但剔除凌空SOHO整售產生的非經常性利潤后,公司歸母凈利同比上升39.16%。

                        受出售消息影響,SOHO中國股價一改往日的低迷狀態,截至當日收盤大漲17.9%,最終報收2.7港元每股,最高漲幅一度高達近27%,最高價報2.9港元/股。

                        頻繁出售資產2019年以來,SOHO中國頻繁出售資產的行為曾引發廣泛關注。

                        10月30日,據媒體報道,SOHO中國(00410.HK)正在考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。

                        值得注意的是,此前還有消息稱,SOHO中國在10月22日將SOHO3Q旗下的11個項目打包賣給築夢之星。

                        據時代周報記者統計,如果加上上月出售的包含停車位的資產包,SOHO中國在過去六年間已累計出售價值251.66億元的物業資產。

                        「對SOHO中國來說,從項目開發和企業經營指標來講,選擇這個階段出售資產的SOHO中國或許由於其已實現預期收益,而對於接盤的機構來說,則意味着另外一個新的資管周期的開始。」畢明東認為。

                        根據仲量聯行10月15日發佈的報告顯示,北京辦公樓市場承壓,租金持續下降。

                          10月30日,时代周报记者向SOHO中国董事长办公室的另一位相关负责人核实SOHO3Q中国的出售消息,对方表示一切以上市公司公告为准。

                        北京辦公樓租金承壓據SOHO中國2019年半年報顯示,SOHO中國投資物業項目主要有九個,分別為北京的前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO、銀河SOHO;上海的復興廣場SOHO、外灘SOHO、天山廣場SOHO、古北SOHO,以及正在建設中的北京麗澤SOHO。

                        此外,還有報道稱,黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC公司成立買方團,有意收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO復興廣場。

                        公開報道顯示,在6月28日SOHO中國物業銷薦會上,SOHO中國董事長潘石屹宣布了SOHO中國部分物業銷售計劃。SOHO今年計劃將部分在持物業推向大宗交易市場進行銷售,共涉及13個項目,資產總價值約78億元。第一批將推出2萬平方米,涉及5個項目,交易方式為資產交易和股權交易兩種。

                        半年報還顯示,截至6月30日,前門大街項目、銀河SOHO、天山廣場SOHO、復興廣場SOHO的出租率較高,分別為96%、98%、97%、96%。而外灘SOHO的出租率較低,為86%。此外,於2019年2月開業的古北SOHO出租率僅為45%。

                        10月31日,SOHO中國對上述消息發出公告,表示「截至目前,本公司確認,其不知悉任何為避免本公司證券出現虛假市場而須公布的與集團資產出售相關的資料」,但公告中亦強調,「在投資物業組合的日常經營管理中,本集團會不時探討集團所處主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會。」

                        按照7.61億元的交易對價和2583個停車位計算,平均每個地下停車位的成交價格約為29.46萬元。

                        上述報告數據顯示,2019年前三季度,北京全市和五大核心商圈寫字樓的凈吸納量分別為23.9萬平米和4.1萬平米,較2018年同期分別下降了40.9%和20.6%;有效凈租金亦分別同比下降了3.7%和2.0%。

                        10月30日,時代周報記者撥通了SOHO中國相關負責人的電話,核實上述消息的準確性,對方沒有否認,而是對時代周報記者表示,「等公告」。

                        9月30日,SOHO中國發佈公告,將以7.61億元的價格出售位於北京9個商業項目,共計2583個地下停車場組成的資產包。出售對象為慧泊停車場投資(廣州)有限責任公司(下稱慧泊停車)。

                        10月30日,一位業內人士告訴時代周報記者,目前北京市住宅小區停車位的價格在20萬到25萬之間,具體價格還要看小區區位以及車位配比。不過辦公樓停車位會更便宜,因為辦公樓不像住宅那麼穩定,購買車位需求較小。

                        該消息表示,目前第一筆交易正在進行,且接近最後階段;未來兩年內SOHO中國還將分批打包出售另外五個物業項目。

                        時代周報記者注意到,在今年6月已有消息稱SOHO中國將出售物業資產。

                        10月30日,商辦互聯創始人畢明東對時代周報記者表示,由於資本對收益率的評定指標不同,出售資產並不代表SOHO中國不看好這個市場。

                        根據公告,這筆出售將給SOHO中國帶來約2.53億元的毛利潤。這相當於SOHO中國在2018年度營業收入的14.7%,佔SOHO中國2018年度經營利潤(不含投資物業的評估增值)的10.8%。

                        據時代周報記者不完全統計,2014年至今,通過出售辦公樓、停車位以及相關資產,SOHO中國已累計出售了超過250億元的物業資產。

                        SOHO中國的出售是否是對中國市場的不看好?

                        時代周報記者注意到,目前SOHO中國官網仍保留着SOHO3Q的頁面。

                        SOHO3Q是SOHO中國在2015年推出的共享辦公品牌。從業務類型上看,與此前上市失敗的wework類似。數據顯示,截至2015年末,SOHO3Q在北京和上海已經建成了11個中心,有一萬多個座位投入使用。

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