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                              下季季度-政府下季将以招标方式出售两幅住宅地

                              徐冬冬发文

                              黃偉綸:土地底價截標日釐定至於啟德4C區4號商業地剛以流標收場,黃偉綸指出,所有招標出售的土地底價,政府都是在截標當日釐定,而評定準則應與發展商大致相同,都是根據當時市場上的最新成交價作評估,不過,發展商還會對即時市況再出風險評估,及考慮自身可承受多大風險,如是看重風險因素,其出價便會偏低。他說,或許經濟前景對投資商業地有較大影響,本港經濟正逐步轉弱,甚或出現負增長,令發展商出價會較保守。

                              大坑及屯門地估值各逾20億

                              本財年三季度供應達標68%他說,本財年首兩個季度(即今年第2及3季),政府賣地、鐵路上蓋項目及私人市場等供應約有6150個單位,連下季在內,則約共提供9230伙,佔全財年1.35萬伙供應的約68%。

                              政府更改公私營房屋供應比例後,私人住宅土地供應相應減少。政府計劃下季招標出售的兩幅住宅地,僅提供約980伙,按季下跌約27.4%;而本財政年度首3季度的供應也只約9230伙,為年度供應目標約68.4%。

                              政府下季出售的大坑道135號地皮,現為政府宿舍,屬豪宅地皮,市場估值約20至23億元。屯門地皮則在青山公路棕月灣及黃金海岸附近,市場估值約23至29億元。

                              據統計,政府於本季出售的啟德及屯門兩幅住宅地,約提供1350個單位,即下季政府透過賣地的供應,按季少370個單位。下季的980個單位量,亦是2018年第2季後,6個季度以來最少。如計及港鐵的日出康城第12期供應,下季約有2980伙,按季增38.6%。至於本財年首3個季度的9230伙供應,較上財年同期下跌約6.8%。

                              圖:黃偉綸指出,兩幅流標的啟德商業地,會在適當時間重推/大公報記者林志光攝

                              建灝多付逾16%奪景秀里地此外,上月由建灝地產以2.442億元購入的屯門景秀里住宅地,地政總署公布其他17家入標發展商的出價,第二標價只有2.09億元,即建灝多付約3520萬元,或高約16.8%奪此地;另最低出價卻為3960萬元,每呎樓面地價僅約1054元。

                              發展局局長黃偉綸表示,政府下季將以招標方式出售兩幅住宅地,預計可興建約980個單位,兩地分別在屯門及大坑區。另港鐵又將在下季推出將軍澳日出康城第12期物業發展項目招標,約可提供約2000個單位。兩者將提供約2980個單位,如連同私人市場供應,則預計有約3080個。

                              至於本財年最後一個季度(即明年首季)的土地供應,主要是來自政府出售土地及私人市場,他有信心供應最終可達標,同時會繼續以多管齊下的方式增加土地供應,並維持持續而穩定的土地供應,以回應社會對房屋、經濟和社會發展的需求。

                              兩流標啟德商地不轉其他用途他強調,政府無意將該兩幅流標的啟德商業地轉其他用途,亦是不會賤賣土地,流標地皮亦會在適當時間重推。政府下季雖無推售商業地,但正招標中的西九龍高鐵站上蓋商業項目,及已售出的啟德體育園旁商業地,已可為本財年提供約351萬方呎商業酒店樓面;同時,政府會繼續密切注意市場的情況,適時再推售商業用地,以滿足市場的需求。

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