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                      世纪发展-购房者一方面考虑未来城市发展潜力

                      网易上线社交声波

                      在都市圈表現上,北京城市圈具有明顯的「分化型特徵」,上海和廣深城市圈則是明顯的「融合型特徵」。

                      顧雲昌認為,能否做好這些多元化業務,關鍵在於團隊能力如何。

                      綜合換房比例和難度,武漢由於較高的換房比例和相對寬鬆的換房環境,其改善動能指數排名第一,西安、重慶等換房政策較為寬鬆的城市排名也相對靠前。

                      這種跨界的背景在於,傳統房地產業務的天花板已經隱約出現,房企必須尋找新的業績增長點。全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在發言中表示,房地產業不可能按照過去那樣高速增長,行業拼規模和資金的時代已過,未來將轉向高質量發展。

                      陝西協和投資控股股份有限公司總裁、西安協和置業股份有限公司董事長張金鵬也表示,「我們作為區域性的房企,已經到了青春期。成長到青春期的過程中,有過迷茫和困惑。」該企業轉型方向為文旅地產運營。

                      對此,姚志鵬表示,未來的轉型要具備資管的思維,「現在傳統房地產更多做的是買地-建房-出售這樣簡單的程序,但其實這其中還包括了投資、買地、籌劃、設計、運營等多個環節的全流程,如果能在資產規模和收益上做文章,將是一個更加可持續發展的轉型。」

                      綜合上述結論,報告建議,開發商更多聚焦一、二線城市及少數有活力的三四線城市,從地產開發向城市綜合運營轉變。購房者一方面考慮未來城市發展潛力,也要考慮購房可支付性,中短期來看,二線城市是未來不錯的選擇。

                      團隊和基因更重要近年來,房地產企業紛紛啟動多元化轉型,業務橫跨商業、辦公、租賃、文旅等相關領域。部分企業還將觸角延伸到醫療、體育、科技等非相關領域。

                      貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,購房動能=增長力+持續性。若以具體數據來衡量各個城市的購房動能,深圳剛需持續力最強,武漢改善轉化力最強。

                      許小樂表示,城市房地產大格局正在重塑。和傳統一、二、三、四線劃分有所不同,杭州因為較強的需求持續力超越一線廣州,環滬、環深三四線城市超越部分二線城市、二線「明星城市崛起」,如武漢、西安、成都等,具有持續增長動能。

                      2019年7月26日至29日,博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在三亞隆重啟幕。其中,在《樓市增長潛力:新熱土與新賽道》的分論壇上,姚志鵬如此解讀傳統房企的轉型思路。

                      近年來,由增量轉向存量,是行業的一個重要思路,但這種模式對企業的運營能力有着極高的要求。

                      具體而言,一線及強二線城市購房動能排名靠前。其中深圳因為巨大的潛在剛需規模居於首位,北京、上海則因為較高的換房比例帶動交易乘數效應而位居二三;杭州、南京、蘇州因為人才吸引政策和較強的經濟吸引力排名也較前。

                      「轉型是很複雜的事情,你熟悉的可能會懷念,你所依賴的可能要放手,你才會看到不一樣的未來。」保利公寓副總經理姚志鵬說。

                      區域價值重估在傳統地產領域,隨着行業變化和區域政策出台,區域價值重估已迫在眉睫。在論壇現場,貝殼研究院和21世紀產業研究院共同發佈《全流通視角下的樓市增長潛力-2019年城市購房動能排行榜》,報告基於政策趨勢、產業聚集、城市化進程、人口流動等指標,對各城市的購房動能進行排名。

                      在傳統業務領域,房企如何尋找新的投資「熱土」?在新的業務領域,又將如何平穩地跨越「賽道」?

                      以政策性和周期性為主要特徵的房地產市場,正在迎來一個新的發展階段。一方面,市場下行周期出現,京津冀、粵港澳、長江經濟帶等一系列區域政策的出台,在劃定新的區域熱點的同時,也給房地產帶來新的發展「熱土」。另一方面,從行業的業態多元化的角度,雖然「鞏固基本盤」的思路備受認可,但行業競爭日趨激烈,新的賽道必須開啟。傳統房企需要在主業之外,尋找新的業績增長點。

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