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                                          写字楼租赁-北京甲级写字楼租赁需求的推动力仍来自于多个行业

                                          苹果设计师离职

                                          整體租賃需求下降 新增供應即將入市

                                          高力國際預計,儘管部分業主將會提供更為優惠的租賃條款,凈吸納量將因此比上半年大幅上升,但面臨下半年的供應高峰,北京甲級寫字樓市場的整體空置率仍將比2019年上半年上升3.6個百分點至15.1%。

                                          值得關注的是,當前包括機構投資者和自用型買家都對北京投資市場積極關注。高力國際指出,儘管2019年上半年北京投資市場成交數量不多,但總成交金額達到近三年來的最高值。寫字樓類型物業是最受歡迎投資者和自用型買家歡迎的物業類型,這一趨勢將持續至下半年。高力國際預計,下半年交易量有望增加,除寫字樓外,零售物業以及部分新興區域項目也值得投資者關注。

                                          從行業角度分析,北京甲級寫字樓租賃需求的推動力仍來自於多個行業,但整體租賃需求在下降。其中,互聯網初創企業的租賃需求遠沒有之前高。嚴區海表示:傳統金融及傳統科技類租戶仍為需求的主要推動力;本土靈活辦公運營商的擴張速度明顯減緩;受互聯網投資熱潮降溫的影響,互聯網初創企業的租賃需求大幅下降。

                                          平均月租金不到400元/平方米 下半年或繼續下降

                                          由於北京市甲級寫字樓市場競爭激烈,大部分寫字樓業主不僅會降低對租金的期望,而且會在租賃談判中採取更加靈活的方式,以期儘早鎖定潛在租戶。2019年下半年,市場趨勢有利於企業繼續降低寫字樓租賃成本。高力國際預計,下半年的供給高峰將進一步推高北京市甲級寫字樓平均空置率至歷史新高,並拉低平均租金。

                                          【環球網 記者 高蓉傑】「2019年上半年末,全市整體空置率半年環比推升0.9個百分點至11.5%,是八年以來的最高值。」近日,高力國際的華北區董事總經理嚴區海對北京甲級寫字樓板塊進行了分析,「除少數需求穩定、供應有限的商圈將繼續錄得租金上漲外,我們預計加劇的市場競爭及整體空置率的攀升將致使全市平均月租金於2019年末半年環比下降0.5%至396.6元/平方米,同比下降0.6%。」

                                          高力國際數據顯示,2019年上半年北京市甲級寫字樓平均月租金為399元/平方米,半年環比下調0.6%,同比下調0.7%。在租賃情況良好以及需求穩定、供應有限的商圈,租金仍在持續上揚。

                                          據嚴區海介紹,整體租賃需求的下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭,從而推升了北京市甲級寫字樓整體空置率。

                                          環球網財經從高力國際報告中獲悉,2019年上半年,合計21萬平方米的四個新項目完工入市,北京市甲級寫字樓總存量達到832萬平方米;北京市總凈吸納量錄得9.6萬平方米,半年環比降低69.3%,同比降低60.6%。2019年下半年,合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市,其中近75%的項目將位於CBD及周邊區域與麗澤金融商務區。

                                          嚴區海建議,有租賃需求的租戶應抓住這一有利時機,以期以優惠的租金條件享受高品質寫字樓空間,同時寫字樓業主也要預見到市場的變化,及時調整租賃策略,以實現租賃業績。

                                          今日关键词:警方将劳荣枝移交