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                              基金香港-領展一直受惠於香港零售物業價格及租金上升的黃金期

                              陨石坠落吉林

                              從業務組合來看,零售物業、停車場和其他物業相關收益分別佔比77%、20%和3%;內地和本港市場分別佔比10%及90%。2018/19財年,香港和內地的零售物業出租率都維持在95%以上的高水平。香港物業租金穩步攀升,年內增長9%。租約結構方面,到期分佈較為合理,香港和內地將於下一年度到期的出租面積佔比為26%及22%,大部分於2021/2022年及之後到期。

                              過去多年,當朋友問及買什麼股票時,筆者均一直推介領展房產基金(00823)。領展前身為領匯房地產投資信託基金,2005年11月以單位10.3元(散戶更獲5%折扣,即9.78元)上市之後,基金價格一直上升,本月初曾創歷史新高99.35元。接近14年以來,不計派息,基金價格已升了近9倍。目前,市場在分析,領展會否升破100元,成為紅底股。筆者認為,答案是肯定的。

                              先看看業績,截至3月底止全年,領展經調整及一筆5300萬元(2018年:無)的酌情資本分派後,可分派收入總額按年升5.4%至57.2億元。期內,每基金單位分派增加8.6%至2.71元,包括每基金單位中期分派1.31元及每基金單位末期分派1.4元。按相同基準計算,收益及物業收入淨額分別增長7.2%及7.1%;計及已收購、出售及/或新營運資產,收益及物業收入淨額分別增0.1%及0.3%至100.37億元及76.89億元。業績整體符合市場預期。

                              在過去十多年,領展一直受惠於香港零售物業價格及租金上升的黃金期,業績上升同步增加派息,帶動基金價格一直上升,不過,其按年增長由過去曾高達20%,降至約15%,至上一年度再降至低於10%,管理層亦意識到本地零售業增長的放緩,以致加強北望神州。雖然其內地業務仍在探索之中,但相信以其過去在本地的經驗,在內地發展也能獲得成功。而且,公司資金充足,無財務性風險,在目前比較波動的市況下具備較高的抵禦性,仍是穩健投資者的理想選擇。

                              香港物業回報穩定,領展瞄準內地市場加大投資,今年3月公司以120億元出售了香港12處物業資產,而在1月以25.6億元人民幣收購了北京京通羅斯福商場,3月以66億元人民幣收購深圳怡景中心城項目,至此公司在內地共持有5處物業,分佈在4個一線城市。

                              今日关键词:波音客机存在裂缝